Préparer sa sortie
Vous arrivez à la fin d’une location et Andr’immo Gestion vous aide à bien préparer votre sortie.
Vous arrivez à la fin d’une location ? Pour cela, il est nécessaire de réussir votre état des lieux de départ et de retenir les bonnes pratiques. Voici quelques éléments pour bien préparer sa sortie by Andr’immo Gestion.
Préparer sa sortie, c’est avoir respecté les obligations du locataire
Le locataire pourra retrouver l’ensemble de ces obligations dans le guide du locataire by Andr’immo Gestion. Si ces petits travaux d’usage ont régulièrement été entrepris durant la durée de la location, il n’y a aucune raison pour que la fin de location ne soit pas conforme. L’entretien courant du logement est à la charge du locataire. Pour rappel, vous ne devez pas avoir transformé les locaux et les équipements loués sans l’accord écrit du propriétaire.
Spécifiées sur les termes du bail, votre responsabilité concerne notamment la prise en charge des dégradations ou des pertes. Le locataire est responsable des détériorations volontaires ou accidentelles.
Prévenir de son départ et se préparer pour la visite
Le locataire doit envoyer au propriétaire ou l’agence, une lettre recommandée 1 mois avant la date prévue sur le bail. Il peut aussi remettre le courrier en mains propres. La date d’effet du préavis court à partir de la réception effective de la lettre par le bailleur. Il est nécessaire d’anticiper tous les délais de non dépôt de la Poste. Le loyer et les charges restent dus jusqu’à la date butoir.
Prévoyez avec l’agence le plus rapidement possible un rendez-vous pour effectuer un état des lieux conforme à celui de l’entrée. Vous devez laisser l’appartement vide et propre à la date du rendez-vous.
Afin de récupérer votre dépôt de caution, préparez et remettez en état le logement. Videz le de ses biens personnels et de ses meubles. Réalisez les derniers menus travaux à votre charge : lessivage de murs et nettoyage des salissures, des VMC. Entreprenez le rebouchage de trous, et le renouvellement de matériau de qualité en cas de changement. Veillez à remplacer les ampoules défectueuses, à renouveler les joints de la salle de bain et de la cuisine. Plinthes, rebord de fenêtres, fenêtres, gonds de porte ou volets seront nettoyés, graissés. Nous vous invitons à relire les schémas des travaux de réparation.
Faire l’état des lieux de sortie
La visite avec l’agence permet de comparer les états des lieux d’entrée et de sortie. Des grilles de vétusté imposées par la loi Alur permet de simplifier les discussions autour des notions d’usure naturelle et de mauvais usage. On y trouve des notions de durée de vie des équipements et de franchises, des taux d’abattement annuel, et des pourcentages de part en cas de réfection. Rassurez-vous, tout se passe le mieux possible ! Ces grilles assurent la protection du locataire. Et vous avez en main les astuces pour préparer sa sortie by Andr’immo Gestion.
La restitution du dépôt de garantie se fera dans un délai d’un mois à compter de la réalisation de l’état des lieux si tout est conforme à l’état d’entrée. Des retenues sont possibles en cas de dégradation ou d’impayés. Un délai de deux mois sera alors retenu. De plus, le bailleur a le droit de conserver jusqu’à 20 % du dépôt de garantie en attendant le solde de régularisation annuelle des charges faite par le syndicat de l’immeuble.
La restitution des clés à l’agence se fera le jour même de la visite.
Les démarches administratives sont nécessaires pour bien préparer sa sortie
Il est obligatoire de résilier les différents abonnements auprès des fournisseurs (Internet, téléphone, eau, gaz, électricité) s’ils ne font pas partie de vos charges locatives. A noter que l’électricité ne doit pas être coupée avant l’état des lieux.
Le locataire effectue son changement d’adresse auprès des administrations, de ses obligés et de ses proches. L’agence demandera la nouvelle adresse pour la restitution de la caution ainsi qu’un RIB pour effectuer le versement.
N’hésitez pas à nous contacter pour nous demander aides et conseils. Toute précision, toute discussion est utile et nous sommes là pour tout clarifier. Nous vous aidons à de préparer votre sortie by Andr’immo gestion et vous souhaitons un bon déménagement !
