Une estimation immobilière au prix juste, la clef d’un projet réussi
Que ce soit pour les vendeurs ou les acheteurs, une évaluation fidèle du bien est essentielle pour garantir des transactions équitables et réussies
Dans le tumulte d’un marché immobilier en ébullition, l’estimation précise de votre appartement dans le cadre de votre futur projet de vie, comme vous propose votre agence immobilière ANDR IMMO, devient un facteur déterminant. Que ce soit pour les vendeurs ou les acheteurs, une évaluation fidèle du bien est essentielle pour garantir des transactions équitables et réussies.
1. Ne pas confondre expertise immobilière, estimation du prix de vente et prix de commercialisation
Il est crucial de reconnaître la distinction entre une expertise immobilière, l’estimation du prix de vente (valeur vénale) et le prix de commercialisation. Trop souvent, les propriétaires confondent ces trois concepts.
En effet, vous pouvez avoir besoin d’une expertise immobilière dans le cadre d’une succession ou d’un divorce. Le but n’est donc pas de vendre mais de connaître la valeur contractuelle de votre bien. Vous avez donc besoin d’un expert en immobilier agréé par le CNE. Cette évaluation est payante. Un seul objectif : vous donner la valeur la plus objective possible. Dans l’agence Andr’immo, c’est madame GONNETANT qui vous accompagnera dans ce processus.
Lors d’un nouveau projet de vie, vous aurez besoin d’une estimation immobilière pour connaître votre capacité financière. Vous avez donc besoin d’une estimation de la valeur vénale de votre bien. Un seul but : connaître votre capacité financière. Là encore, je conseille toujours à mes clients, afin de se protéger, de faire appel à une expertise professionnelle. L’erreur sur la valeur de votre bien pourrait avoir de lourdes conséquences sur votre futur achat.
Enfin, lorsque la décision de vente est prise, vous avez besoin d’une estimation de votre bien pour connaître sa valeur vénale afin de définir le prix de vente de départ. C’est le prix de commercialisation, il prend en compte tous les aspects spécifiques de votre bien.
Par exemple : le coup de cœur, il est difficilement quantifiable. Nous mettrons en place une stratégie de vente et donc un prix de départ de commercialisation. Cette valeur peut varier en fonction des perceptions individuelles.
2. Éviter les pièges de la surévaluation lors d’une estimation immobilière
Lors d’une vente immobilière, les propriétaires ont souvent une vision biaisée de la valeur de leur bien. En effet, la méconnaissance du marché, l’attachement sentimental au bien ou le budget souhaité pour le futur d’acquisition sont des facteurs perturbateurs. Ces derniers commercialisent alors leurs biens à des prix déraisonnables. Ce comportement pose problème puisque cela peut générer une vente complexe dépourvue de visites et d’offres. Il est donc primordial de ne pas estimer son bien à l’aveuglette et de ne pas laisser ses attentes perturber l’estimation. Chaque bien est unique…
Aussi, le marché de l’immobilier étant très concurrentiel, il est facile pour un négociateur de tomber également dans la surestimation. Elle consiste à annoncer une valeur plus haute au propriétaire. Un seul but de remporter un mandat de vente … qui restera, vous pouvez me croire invendable …
Il faut comprendre qu’un véritable conseiller immobilier est là pour vous donner la valeur à laquelle le bien pourra se vendre, dans un délais raisonnable. Malheureusement, beaucoup de propriétaires, accordent souvent leur confiance « au plus offrant ». Dans la majorité des cas, cette stratégie allonge le délai de vente et déprécie la valeur du bien immobilier
Les acquéreurs sont de plus en plus regardants en raison du blocage des crédits et de la baisse de leur capacité d’emprunt. Cette surestimation du prix crée un décalage entre les prix de vente et les capacités de financement des acheteurs potentiels. En termes de recherche immobilière, le critère premier est l’emplacement, suivi de près par le prix. Il ne faut pas prendre de risque en surestimant son bien, au risque de voir le délai de sa vente se rallonger à n’en plus finir.
3. Construire une relation de confiance
Chez Andr’immo l’estimation juste et transparente renforce la confiance entre toutes les parties impliquées dans la transaction. Les acheteurs ont l’assurance qu’ils investissent dans un bien dont la valeur correspond. Les vendeurs peuvent avoir la certitude que leur propriété est mise sur le marché à un prix compétitif et équitable. Cette transparence favorise un climat de confiance mutuelle, essentiel pour conclure une transaction dans un marché tendu où la concurrence est forte et les enjeux élevés.
L’estimation ou l’avis de valeur, doit être réalisé par un professionnel de l’immobilier spécialisé dans le secteur géographique concerné. Les agents immobiliers évaluent les biens en utilisant différentes méthodes. Comparaison des prix de vente récents de propriétés similaires dans le même secteur, l’analyse des coûts de construction, de réparation et l’examen des tendances du marché. Faire appel aux compétences des agents Andr’Immo vous permettra d’obtenir une estimation objective du bien.
4. Nos conseils pour une estimation immobilière réussie
- Une estimation professionnelle est cruciale : elle réduit les risques financiers liés à une estimation imprécise.
- L’estimation Andr’immo utilise une méthodologie rigoureuse pour garantir la présentation du « prix juste »
- Investir dans une estimation professionnelle est un gage de succès.
- L’avenir de votre projet dépend de l’exactitude de vos estimations.
- Choisissez la voie du professionnalisme pour assurer la réussite de votre projet
- Une estimation professionnelle : la clé de la planification efficace.
Alors, faites-nous confiance et contactez-nous pour une estimation professionnelle.
Vous l’aurez compris l’agence Andr’immo est spécialiste des expertises immobilières et ses négociateurs sont des professionnels de l’immobilier, ici, nous vous accompagnons dans votre projet de vie et cela commence par une estimation de valeur et non de convenance!
